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汇中财富:2021海外房产展望:房价普涨 日本、泰国成投资洼地 汇中财富是央企成员吗

数据显示,2020年,德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前,年涨幅均超过5%。这与疫情期间,发达国家采取量化宽松的货币政策直接相关。

2021年海外房产价格走势如何?

汇中财富认为,楼市作为经济的压舱石、稳定器,适用于大多数国家。从历史经验看,凡是经历大的危机,楼市都韧性十足。2021年,全球楼市预计会延续景气周期。

与中国房产不同的是,欧美等发达国家的租金回报率较高,能达到4%以上。其中公寓的租金回报率比别墅的偏高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。

欧美地区降温,日本房产形成价值洼地

受今年疫情影响,购房者对于欧美购置房产的投资热情开始降温。房产经纪人协会公布数据,2020年第二季度,华人购买美国房屋的数量更是降至8年来最低,仅占往年三分之一。

相比之下,2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家,在很多专业人士看来,已经形成了价值洼地。

数据显示,2020年,日本和泰国是海外地产搜索热度最高的两个国家。日本搜索量高出泰国18%。日本房产最受关注的城市是大阪,其次是东京,两市搜索量合计占全日本搜索量的50%。

2020年的日本房地产市场,受经济衰退和疫情打击有限,4-5月份大面积的居家隔离使得成交量和成交价均有下探,但市场修复迅速,以首都圈为首的大都市圈的房屋价格回升迅速,成交量在下半年放量。大阪府2020年房地产市场整体走势同样强劲。

专业人士预测,随着奥运会的承办,以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。2021年日本楼市会出现复苏迹象,届时将有较好表现机会。

泰国房产养老宜居,低房价高收益

在过去几年中,华人一直是泰国购房的主力军。首要目的是资产保值,随着泰国旅游业的发展,退休养老和度假自住也成为购入泰国房产的重要目的。

早在2015年,以阿里巴巴、腾讯、百度为代表的中国互联网巨头就瞄准了泰国房产市场,泰国成为最受机构投资者欢迎的国家之一。

有权威数据显示,最近10年来,泰国的公寓价值指数总体呈上升趋势,涨幅达到了80%,年平均上涨幅度超过10%。

2020年,受疫情影响最严重的一二季度,曼谷市中心公寓房的价格依然保持了每个季度2.5%的涨幅趋势。

受历史及地缘因素的影响,泰国当地的生活文化习俗受到日本的影响比较深远。在住房方面,当地人也更加倾向于租房,而并非买房。曼谷的租金回报率在4%以上,高于很多欧美国家,更是远超我国北上广等一线城市。“低房价高收益”,这是对泰国房产的最好概括。

需要注意的是,购置海外房产,交易成本相对较高。移民国家需要交纳大额税费,比如加拿大的房产,购置税高达15%;卖出也要根据总房款缴纳相应比例的税费。

此外,海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区,在产权和资金安全上都存有风险,可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响。购置海外房产时,专业机构服务显得尤为重要。

汇中地产生态联盟聚焦日本、泰国等东亚、东南亚房产市场,同日本大成株式会社及泰国专业房产机构合作,精选优质房产,涵盖日本大阪、泰国普吉等海外置业、旅居康养项目,竭力为客户实现资产保值,领航幸福人生。

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