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实探南京河西南5幅宅地最新进展!国资G75最快本月公开售楼处 南京金茂悦楼盘

河西南一直是南京楼市的高价地,是南京有钱人关注的焦点,目前板块内除了青奥村、金茂府和中国府在售之外,还有5幅宅地将要上市。今天哥们实探河西南,了解到其中4幅宅地大概率会在今年上市,国资G75地块进展最快,最快本月公开售楼处,户型面积120㎡起步。(具体以开发商公布的为准)

万科G10、融创G11地块已设围挡

正在进行土地平整工作

4月30日的土拍中,河西南的G10、G11地块楼面价都突破了4万,由万科和融创竞得。其中,万科G10地块楼面价40196元/㎡,融创G11地块楼面价40260元/㎡。

两幅地块均为纯宅地,地块中间隔着双闸路,距离很近,周边有青奥村、中国府等新房。此外,两幅地块的进展都很快,拿地才两个月之后,规划设计方案均已出炉。

G10地块

G11地块

其中,G10地块 拟建9栋21-25层高层住宅, 1#、3#、6#为25F,5#、10#、11#、12#、13#为24F,6#22F;G11地块拟建9栋29-30层高层住宅,1#、4#、6#、8#、9#、10#为29F,3#、5#、7#为30F。

今天哥们在现场发现,两幅地块均已设置了围挡,地块内部有挖掘机等机器在作业,正在进行土地平整工作。

G10地块规划公示

G11地块规划公示

两幅地块地里位置优越,紧邻豪宅中国府项目,周边有新加坡伊顿国际学校、南京儿童医院河西院区等配套,交通、商业等都很完善,未来自然也是高端改善项目,价格对标中国府的6.4万/㎡,业内人士预测,不会低于6万/㎡。

国资G75项目售楼处已现雏形

深业G77地块预计今年难以上市

国资G75地块是河西南时隔三年久违推出的纯住宅用地,于去年10月23日出让,引发金地、大名城、成都德商、朗诗、金隅、嘉华、中北、海信等9家房企竞拍,最后该地块被南京国资投资置业以13.1亿元拿下,成交楼面价为28339元/㎡。

根据规划,项目将建设4栋住宅,分别是2栋17层高层和2栋24层高层住宅。此外,还有一栋2层的小区配套用房。

哥们今天实探发现,售楼处已基本盖好,预计很快就能公开。哥们也得到消息称,国资G75项目的户型面积约在120㎡、130㎡、143㎡、160㎡。(具体以开发商最终公布的为准)

与之相隔的深业G77地块进展稍慢,地块四周还时围挡起来的状态。哥们了解到,该地块今年可能不会上市。

G75地块与G77地块中间仅隔着庙中街,周边的鱼嘴金茂悦已于去年收官,华润置地鱼嘴润府今年也预计不会加推,项目此前均价为39800元/㎡。

2019年11月13日,招商、朗诗、金基、五矿、金地、国资投资、海信、深业、中北、上海大名城等10家房企均参与竞拍G77地块,最终深业以12.3亿元拿下,楼面地价29498元/㎡。

厦门建发G03地块产品已设计好

地块内部正在平整

与深业G77地块相邻的厦门建发G03地块于今年 4月3日出让,被厦门建发竞得, 成交总价26.5亿元, 楼面价35333元/㎡。

此前项目规划设计方案已经出炉,根据规划,G03分为A、B、C三个分区,拟建8栋15-27层住宅。

地块实拍图

G03地块的区位优势也非常好,紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区,东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心,商业配套完善。

紧邻地铁S3号线高庙路站,交通方便。地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区,西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府,周边规划有多幅住宅用地,区域人居引力较高,宜打造高端改善型人居社区。

截图来源于链家

从5幅地块来看,河西南的住宅房源后备资源充足,且都是高端改善项目,目前河西南是找不到4万以下的新房了,华润置地鱼嘴润府今年不会上市的原因就是在酝酿涨价,周边的二手房也大多在4.5-5.8万元/㎡之间,有的甚至报价到了6万/㎡,河西南的确只有富人才能高攀得起!

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