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京东智谷47亿强势落户、“东方硅谷”逐步成型!高铁新城即将爆发 苏州奇点智能科技有限公司

今年苏州的 “金九银十”很特别。

“金九”首周, 市区土拍火热来袭,

不仅 “新地王现身”,还 “全破中止价”!

而 “银十”,小长假结束后的首周,

“新建成品住房建设销售管理”出炉,

楼市也出现了 “几家欢喜几家愁”的景象。

不过话说回来,

不论是 “金九银十”首轮土拍,

还是 “楼市黄金时间”执行新政,

“后续产生的影响”才是关注重点!

想要知道楼市影响,那就再来一场土拍!

就在今天, 见证“结果”的土拍来了!

不过今天这场土拍显得较为 “特别”,

因为它带来的 不仅仅是一个 “ 影响结果”,

还有业内外人士关注了许久的 京东智谷!

本次土拍成交的3宗地块分别来自 相城区高铁新城板块和 吴中区太湖新城板块。

最终3宗地 共吸金 48亿,其中 相城区高铁新城2宗地本次土拍的焦点,共 吸金47亿!原因不外乎三点:

第一,挂牌出让 3宗地,高铁新城 占其二;

第二,3宗地块中,仅有的 住宅属性用地便在高铁新城;

第三,也是最重要的一点,那便是 京东智谷地块就在高铁新城!

说了这么多,本次土拍的结果究竟如何呢?头条君就来跟大家汇报一下结果吧!

苏地2020-WG-65号地块

65号住地作为11号公告中 唯一的1宗住宅用地,体量 近30万方,是1宗超级巨无霸!也是本次土拍里 唯一1宗限价的地块!

最终,苏地2020-WG-65号地块以 42.8亿元被 江苏东茂商业发展有限公司拿下,楼面价 15600元/㎡,溢价率0% 。

江苏东茂商业发展有限公司是一家什么企业呢?据头条君了解,这是 平安、中南、京东三家联合!

市场指导楼面价:15900元/㎡

竣工预售许可调整楼面价:17172元/㎡

中止楼面价:17500元/㎡

该地块拥有 近30万㎡的体量,可谓是1宗巨无霸地块。

该地块体量很大,共由 9宗小地块组成,地块规划要求 户型面积≥100㎡,装修标准 不低于1500元/㎡!

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除此之外,在该地块的投资监管协议中有明确指出,需要 引进世界500强中的互联网服务和零售行业企业。

高铁新城板块目前有 在售及待售项目共 7个,其中在售项目有 芯城汇、融信天澄、吴韵青秀、美的云筑和环秀湖花园,待售项目有 上海嘉华项目(嘉华国际)、 中铁建12号地块(花语天境)。

△MOC芯城汇盛昱

二手房方面,根据链家数据显示, 板块内二手房均价为 28354元/㎡,受市场影响,板块内二手房 呈现有价无市的局面,购房者观望情绪明显。

△链家

苏地2020-WG-66号地块

与65号地块不同,66号地块虽然同样在 相城区高铁新城板块,却是1宗 商服科教地块,没错!该地块就是传说中 京东智谷地块!

最终,苏地2020-WG-66号地块以 4.5亿元被 苏州东轩商业发展有限公司收入囊中,楼面价 1270.17元/㎡,溢价率0% 。

苏州东轩商业发展有限公司又是一家什么样的企业呢?据头条君了解,这是 中南和京东!

在2017年9月14日,刘强东带着 “京东智谷”项目来到了相城区会议中心。

在这里, 相城区与京东集团达成合作,依托京东在 云计算、智能制造、智慧物流、电子商务等领域的技术优势,建设 国内领先、国际一流的 “云计算+大数据”新经济基础设施。

提供 城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案,输出 平台对接、数据支撑、生态孵化、品牌打造四大价值体系,推进相城区乃至苏州市产业 转型升级。

同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地, 打造产业生态圈。并构建 “以云计算为支撑,以大数据为驱动”的智能城市生态,形成 “云聚产业,智赢未来”的经济发展新局面。

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66号地块的投资监管协议中有明确指出,需要 引进世界500强中的 互联网服务和零售行业企业,5年内须引进人才 不低于3000人, 博士不少于30人, 硕士不少于300人, 本科不少于2670人!

详细的 地块规划要求如下:

苏地2020-WG-67号地块

被相城区高铁新城地块夺走了多数目光,位于 吴中区太湖新城板块的 67号地块也就显得低调了许多。

最终该地块由 苏州嘉盛数字科技有限公司以底价成交。

67号地块属 吴中太湖新城板块,位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧,是1宗 办公商务用地。

67号地块投资监管协议指出,该地块需要 将总部搬迁至太湖新城,并且 连续三年每年纳税 不少于8000万!

详细的 地块规划要求如下:

说到 相城区高铁新城板块成交的这2宗地,头条君不由得想起前两年霸占各大新闻头条的消息,那就是—— 打造长三角区“东方硅谷”!

2018年, 长三角国际研发社区规划正式发布,提出将在 苏州高铁新城中部建设规划面积 10平方公里的 国际研发社区。该区域聚焦研发产业规划布局,配套高端功能设施,致力打造 “以人为本、国际顶级”的研发社区。

而 京东智谷便是 长三角国际研发社区规划中的一个重要组成部分!

那么 长三角国际研发社区究竟是怎样的一片领域呢?头条君来跟大家好好介绍一下吧!

20平方公里研发社区

根据规划,长三角国际研发社区位于相城 “五大功能片区”的核心区——占地 110平方公里的 阳澄生态新区(高铁新城)片区,紧邻 京沪高铁苏州北站,占地 10平方公里, 区位、交通等优势独特。

从 宏观区位看,这里位于 “一带一路”与长江经济带的重要交汇处,具有推进 科技创新能力、加强国际开放合作的有利区位。

从 中观区位看,这里是京沪高铁和即将开工建设的通苏嘉高铁交汇的 “金十字”枢纽,形成了长三角区域的重要交通轴线走廊,是 长三角一体化、扬子江城市群等区域融合发展的战略要地。

乘坐复兴号高铁 4小时到 北京

45分钟到 南京

30分钟到 杭州

20分钟到 上海

开车30分钟到 苏南硕放国际机场

50分钟到 上海虹桥国际机场

从 微观区位看,这里处于 苏州市域地理中心,是苏州城市功能下一步发展的重要 拓展区、承载区。

区内有 沪宁、苏嘉杭、苏州绕城3条高速公路、 14个高速道口,任意地点 10分钟内可上高速。

介绍这么多,总结来说就是,以这个 长三角国际研发社区为中心,这里将形成 四通八达的交通线, 天上飞的,高速上开的,轨道上跑的,统统都有!

彰显江南水乡的特征

长三角国际研发社区以 高科技研发产业为支撑、高水平城市建设为 载体、高品质配套服务为特质,是将 产业、城市、人文深度融合的核心发展区。

社区具有两大定位

一是 以人为本的研发社区,注重片区内部环境、配套建设;

二是打造 国际顶尖的研发社区,依托各类扶持政策,引入超强的产业。

这里,有 水绿交融的自然生态。整体水面覆盖率达到25%,规划公共绿地率15%。

围绕环秀湖、如意湖构筑 “双湖板块”,西片 环秀湖建有中国结状水上秀场,东片 如意湖天然自成,两湖湖系相连,寓意“吉祥如意”。

整体有4个如意状水域巧妙串联

寄予“ 事事如意”的美好愿景

会展综合片区的 “金如意”

京东智谷片区的 “慧如意”

科技金融片区的 “玉如意”

东部文创孵化片区的 “梦如意”

双湖向东与 阳澄湖、向西与 太湖相连,形成内外双循环的水文环境,实现 全域游艇通航,构筑起左右逢源的灵动空间。

空间布局上 大疏大密:整体建筑密度12%,容积率0.78,依托自然水体,沿湖布局 “高而密”,让最美的湖景资源最大化利用;周边布局 “低而疏”,形成开阔舒朗的视觉感受。

街区形态上 彰显活力:街区布局全部设计为环形放射状,采用 “窄路幅、密路网”的设计理念,路网密度每平方公里达8.6公里,构建开放式、组团式的街区空间,使街区环境既充满生机活力,又防止喧嚣嘈杂。

诸多项目已逐步落地

除了 京东智谷外,还有诸多项目产业会先后在 长三角国际研发社区落地,其中包括 紫光云引擎、新松机器人、智加科技、初速度、奇点汽车全球研发中心、同济金融(区块链)等一批行业龙头企业。

到目前为止,多个项目已逐步落地。

2017年6月18日

“紫光集团、新华三集团与苏州高铁新城合作签约活动”在相城区举行,紫光云引擎科技(苏州)有限公司正式成立,苏州工业云引擎项目正式启动。

2017年8月16日

新松机器人公司与苏州高铁新城签约,共同成立“苏州新松机器人产业发展有限公司”,并共同发起成立产业基金。

2017年9月14日

相城区政府与京东集团举行京东智谷项目签约仪式,项目落户高铁新城。

2018年2月7日

微纳自动化系统与装备技术研究所、托普索联合研发中心两个项目签约落户长三角国际研发社区。

2018年3月31日

相城在北京举行“聚力高科技创新 引领高质量发展”苏州相城(北京)科技投资推介会。活动现场,智加科技与苏州就无人驾驶项目达成的战略合作,并将总部落户相城区。

2018年6月9日

相城区第二季度产业项目集中开工暨省级服务业综合改革试点推进会在苏州高铁新城举行,长三角国际研发社区启动区的开工,标志着长三角国际研发社区正式启动建设。

2018年6月23日

“海纳百川·相融相成”苏州相城(上海)科技金融投资推介会在上海举行,初速度项目签约落户相城。

2018年9月15日

苏州市人民政府与绿地控股集团签署战略合作协议,苏州将与绿地集团开展全面合作,其中就包括在相城区建设高铁会展新城。

2018年9月17日

相城在荷兰埃因霍温举办科技投资推介会,会上荷兰苏科思(SIOUX)公司和相城正式签约。

2018年10月25日

全球智能驾驶峰会在相城开幕,长三角智能驾驶产业示范区建设在会上正式启动。根据长三角国际研发社区的规划,“全国智能驾驶示范区”建成后,将构筑“地面将只允许无人驾驶车辆作为公共服务区,有人驾驶车辆全部在地下通行”的智慧交通网络。

2018年12月22日

江苏先进材料技术创新中心启动建设暨第一届技术委员会第一次会议在苏州高铁新城举行,江苏先进材料技术创新中心固定场所就选址在长三角国际研发社区启动区。

2019年1月11日

中国计算机学会(CCF)业务总部&学术交流中心落地苏州相城签约仪式在相城举行,CCF业务总部&学术交流中心固定场所也选址在长三角国际研发社区。

相城区高铁新城是2001年才正式出现的新城区,可谓是起步晚,起点高。10年不到的时间,高铁新城以极其迅猛的发展速度 带动北苏州全面发展!

高铁吾悦广场11月6日开业

要说当下苏州人十分关注的高铁新城动态有哪些?其中一定有吾悦广场开业!

据头条君了解,高铁吾悦广场是目前相城单体最大的商业综合体!也是高铁新城的首个超大型商业综合体。

项目计划打造成全高端商业综合体,结合运动健身、休闲购物、美食街区为一体的高端体验式购物中心。

1F~3F以商业零售功能为主,配合儿童体验业态,4F电影院、KTV以及零售,5F餐饮运动业态,6F情景商业街以及运动业态。

有落差28米梦幻瀑布、有悬挑约30米无边泳池、购物中心顶楼6层还有空中水街——空中平江路。

北侧外立面已经修建得差不多了,南侧外立面也是如火如荼建设中,内部空间已经在搭建手扶电梯,空中平江苏式韵味初见雏形。

高铁吾悦广场预计将于今年11月6日开业。

近百万方苏州北站

今年5月,苏州高铁综合枢纽建设指挥部挂牌的消息可能更让人激动,毕竟这意味着,苏州高铁北站这个国家级综合枢纽正式进入实质性建设阶段!

未来,苏州北站综合交通枢纽总建筑规模将达到近百万方,场站规模扩张到12台30线!

为了更好与周边区域引发联动效应,把高人流量转化为发展新城“新力量”,多条城市轨交也将在高铁北站汇聚。

苏州轨道交通正规划10号线、12号线、13号线,与已开工建设的7号线、已运行的2号线交汇于苏州北站,形成五轨交汇。届时,国铁干线,城际铁路、市域市交、轨道交通将实现“四网融合”,满足群众对舒适快捷出行的需求。

而今年7月, 通苏嘉甬铁路将在苏州北站旁设站的消息一经传出,便被刷爆了朋友圈。

未来,京沪高铁和通苏嘉甬城际高铁、如苏湖城际与苏锡常城际交汇,将在高铁北站构建黄金“双十字”枢纽!贯穿南北到长三角任何一个经济发达城市,几乎将长三角地区的所有主要城市重新连接!

从苏州高铁新城出发,通勤时间均在一小时以内,这比同城上班还要更快、更方便!而且完全不用担心班次问题,因为班次会密集得如同轨交!

“以前你对我爱答不理,

如今我让你高攀不起。”

看到现在的高铁新城板块,

头条君脑海里便浮现出了这句网络流行语,

如今的高铁新城兴许还未到“高攀不起”的程度,

但TA的未来已确定是一片光明了!

资料来源:建设用地使用权网上交易系统、苏州规划及网络

头条苏州原创发布

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