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CRIC测评| 核心地段+高定产品 富兴世界金融中心打造纯粹天际大平层 十个改善生活品质产品

导读

大平层由于实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局,又叫“扁平化别墅”或“平墅”。其最早出现是为满足业主的面积的需求;后面则从增加休闲空间发展到了细分客户,将客户定位为高级或顶级客户为主;而随着政策和人们需求的变化,近期大平层开始与别墅分庭抗礼,功能更具创意性,关注人群也逐步增加。

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政策对冲需求,大平层供求激增

2012年到2021年10年期间,长沙大平层供求均呈上涨区域,成交涨幅达125%,尤其是2015年到2016年一年时间同比上涨57%,且供求比下降到1以下,市场呈现供不应求的现象。

大平层供求的上涨及供求比的下降,主要由于政策抑制需求,而需求在更新迭代,两相对冲下,高净值人群逐步靠近中心大平层产品。

一方面政策上,主要是“四限”政策和“限墅令”的发布

“四限”政策的发布,让房票成为紧缺货,加上长沙房价并不高,购房者多倾向一步到位,大面积产品逐步受捧;另一个则是“限墅令”的发布让别墅供应减少,且别墅供应逐步偏向远郊,大平层作为“平墅”,逐步开始替代别墅成为高端购房者的主要选择。

另一方面,购房者需求也逐步更新迭代

一是由于房价控制较好而工资收入持续上涨,购买力提升明显;

二是疫情影响,购房者对居住品质需求提升,高端住宅的需求开始从仅开中项目本身到兼顾区位和周边配套,远郊的别墅难以满足购房者需求,中心大平层则成为其替代品。

具体来看,后疫情时代购房需求主要是对产品和配套的需求,高水平物业服务需求占据首位,其次是医疗和交通配套,第四是景观条件及低密度建筑最后是商超的需求。

户型上,更多的是采光和通风要求,另外储藏功能也成为基本需求,毕竟应对疫情需要储藏一定物资。

配套上,更多的开始偏向步行距离,15分钟以内的商业配套需种类齐全,且有大型商超。

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城市外拓下

中心城市大平层即将断档

随着长沙人口突破千万,人口的增加促使长沙城区的开发逐步外拓,外围板块房地产市场发展迅速,大平层项目多分布在二至三环之间,中心城区仅4个在售大平层项目,且随着棚改的逐步退出,长沙中心城区土地基本已出售,新房市场也即将断档。

(剔除2021年供应和成交均在10套以下的楼盘)

产品端来看,长沙大平层项目主要分为商业性质和住宅性质两种,对比来看,无论是生活成本还是居住舒适度上,住宅层产品赢面较大。

从后疫情时代客户需求对比来看,目前中心城区4个大平层项目中,仅一个为商业用途,如果有购房资格建议不考虑。另外三个项目对比来看,富兴世界金融中心无论是交通还是配套都有较大优势。

(备注:湘江颂为商业公寓大平层,故未统计)

2021年富兴世界金融中心以其高舒适物业服务、近轨交的交通优势以及15分钟步行配套优势受购房者亲藾,前10月成交12.34亿元,其中10月成交1.44亿元,位列2021年10月份350万以上项目排行榜榜首。

当然业绩的获得不止这些,富兴世界金融中心的大平层在规划及产品也有其独特的魅力。

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富兴世界金融中心打造天际大平层

四方面贴合客户需求

身份的象征

地处万亿金融生态城,成功人士聚集之地

无论楼市如何发展,市场如何变迁,核心地段永远是购房者趋之若鹜的地方,金字塔顶端人群的聚集地。富兴世界金融中心位于开福区中心板块,且其所在的区域雄踞金融商务区黄金中轴,是湖南省内最大的金融中心,并已逐步成长为“比肩北京金融街、媲美上海陆家嘴”的超万亿级“中部金融城”。

这里汇集了全球战略投资机构37家,全国和省级金融总部59家,更有全球四大会计事务所3家以及200多家银行,70余家证券、基金、保险等金融机构,这里很多机构在全国都处于领先地位,是各个行业隐藏的“巨人”,是长沙成功人士聚集地。

(项目效果图)

另一方面,富兴世界金融中心为超高楼栋群,其中T1栋高达300米,位列目前长沙十大高楼之一,其住宅部分10栋住宅产品也均为180米超高层,且户型均为161-201平米大平层产品,无论是高度还是面积都以纯粹性吸引更多高净值人群青睐。

高能级配套

享受中心区域高能级配套

打造15分钟步行全生活配套

完善的配套是买房必不可少的需求,高能级配套则是高端改善购房者的必备需求,富兴世界金融中心周边3公里范围生活配套齐全,且无论是酒店、教育、医疗还是商业能级均较高。

富兴世界金融中心周边3公里配套

当然,后疫情时代,项目15分钟内步行配套有着高能级的同时,品类更是多种多样。

1号线和6号线(在建)双地铁配置;4个三甲医院,富兴世界金融中心的下沉式广场更是直通湘雅医院和地铁6号线;132所学校,其中12个重点学校,项目首批小业主已就读清水塘小学;景观上,烈士公园、湖南省博物馆等人文景观配套满足周末出行;购物中心29个,其中项目自带20万㎡购物中心和6万㎡街区商业。

(商业实景图)

目前商业已签约400余家品牌商家,其中已入驻星巴克、海底捞、保利国际影城、奇迹健身等众多休闲、娱乐、餐饮、教育品牌商家,洲际酒店集团旗下高端度假酒店品牌——长沙金融中心智选假日酒店已开业,真正的一站式生活圈。

产品优势

三重酒店式大堂提供高端归属感

户型优化满足改善需求

建筑品质:2梯2户板楼设计,打造纯大平层产品

富兴世界金融中心所有户型均为160平米以上大平层,是长沙难得的纯粹性大平层产品,同时其在产品打造上也有较大的吸引力。

(富兴世界金融中心楼层平面图)

项目均为板楼设计,且三面采光设计,采光和通风效果较好,同时双电梯配置,即保证业主的私密性也很好的防止单电梯故障引起的出行不便。步梯两面均可上下,很好的增加整体居住的私密性,且如遇事故,可更方便撤离。

产品打造:三重酒店式大堂提供高端的归属感

(项目效果图)

在产品细节上,项目为高净值客户量身打造三重酒店式大堂,车库大堂、入户大堂和入园大堂,打造尊贵归家动线与入户体验。

(项目效果图)

入园大堂,是长沙楼盘为数不多的酒店式入园大堂,挑高10米,整面大堂背景墙更是由玉石打造。同时在管理上,按照星级酒店的模式管理,提供酒店式的全方位服务,会设置专属管家为您提供24小时全天候服务。

车库除配备有车库大堂外,更是打造4层地下车库,配置近4356个标准车位,而二期仅1932户,整个项目车位配比高达1:2.3。

(车库实景图)

车库的品质也是一大亮点,地下车库为全装修。在装修材料上,整体地面采用彩色环氧地坪树脂,这种材料耐磨损且还是一种无尘材料,在超市环境中也不会又潮气上反。在配置上,车库配有抽湿机,以保证一个恒温恒湿的环境。同时在细节设计上,车库将车道河车位颜色进行区分,体验感更好的同时也更加方便业主停车。

户型设计:细节优化,满足改善所有需求

在居住分隔上,大平层将别墅户型由“纵向”变为“横向”,平层可避免老人小孩上下楼不便捷等问题,但依然将各功能区进行了明显得分隔。整体户型用动区将父母房和其他静区分隔开来,且父母房配套卫生间,很好得避免睡眠浅且早的父母受打扰。

(约201.74平米四房)

同时考虑后疫情时代对于采光和储藏空间的需求,户型设计三朝南的开间的南北通透设计,南北双向阳台,整体采光和通风效果较好;

南向阳台面向湘江,而富兴世界金融中心南面由于开发时间较早,基本上没有超高层建筑,项目高层户型可完全无遮挡的观景湘江,270°的设计,即方便观景,也方便采光。

配置储物间,即保证了储藏需求,也可做保姆间,即保证保姆的工作也防止打扰主人休息。

双主卧设计,即保证了主人的私密性,也很好的防止集中时段的拥挤。主人间带有衣帽间和卫生间,且主卫预留了双洗手台,即可保证女主人洗漱的时间,也预留了男主人洗漱的位置。

物业水平:携手第一太平戴维斯,实施”一对一”式的服务

富兴世界金融中心由富兴物业携手第一太平戴维斯联手打造的英式白金管家服务。采取”英式物业服务”理念,设立客服管家,每位管家只负责有限的客户单元,以及实施”一对一”式的服务。让每位客户享有24小时全程跟踪服务、衣物熨烫、各类预定服务以及代办服务等特色服务。

政策和需求的对冲下,大平层产品成高端首选需求,但如何打造符合需求的产品,成房企重要课题。富兴世界金融中心有着城市核心地段、不可复制资源、优质且完善的配套、高定产品打造、以及管家式”一对一“的服务,为高净值人群打造了一个纯粹天际大平层产品。

来源:克而瑞湖南

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