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广州房价天花板之东部篇:缺货!什么鬼!天河刚需盘8万/平? 广州汇景新城二手房价格

这几天,国家统计局公布了70城的房价变化数据。不出所料,广州又涨了。

别看它每月只涨一点点,从去年5月开始,已连涨10个月。

早在去年疫情后广州第一波房价上涨的时候,师姐就隐隐预感到这波涨价有深圳2016年暴涨的趋势。那时候,深圳房价仅用一年的时间,就从3万+涨到了5万+。而且,这还是均价,不是最高价!

事实证明,广州这波涨价确实非常凶猛,特别是二手房。天健上城二手卖到8万了,奶厂洋房挂牌近10万了,保利学府里挂牌也7万了……一二手房价倒挂明显。

△广氮片区——天健上城

不过,想买一手,也并不是很容易。

缺货,是目前热门区域普遍的现象。以老黄埔为例,还有存货的几个旧改大盘,万科城市之光、君和名城珺合府和富力南驰·富颐华庭都持货待售,可以选择的只有海伦堡·海伦时光的尾货或区域二手。

房价上,据安居客数据显示,3月新房房价为3.6万/平,同比上涨了9%。如果不出意外的话(上头实在看不下去,调控加强),这波涨价的势头暂时还不会停。

再看看涨价的趋势,还是遵循着广州向东向南发展的走向,西部和北部涨声寥寥。

那么,广州各区的房价天花板在哪里呢?

本次,我们分东部、南部、北部和西部做了一个系列。今天,就从涨价最凶猛的东部开始。

东部包括天河、黄埔和增城三个区。除了增城之外,天河和黄埔是去年疫情过后至今房价涨得最凶猛的两个区域。

天河区:要6万/平以下?别想了!

如果你最近去天河看一手房的话,对不起,买不到!

为什么?

因为天河的新货实在是太少了,不是还没正式上市,就是上一期已售完,新货推出时间待定。

物以稀为贵,货量少,涨价的底气更足。

据中国房价行情网数据显示,2月天河一手房均价去到了8万/平,环比上涨0.13%。

△2020.2-2021.2天河区房价走势 截图来源中国房价行情网

但现实的行情,比数据起伏更大。

就在去年奥体板块拍出一宗楼面地价51463元/平的地块后,天河房价就像坐了火箭一样,一直在突突往上升。

最直观的就是同属奥体板块的珠江花城。去年8月推出的三期,小户型最低起步价还是4.5万/平,大户型5.1万/平起步。今年2月初推出的百余套尾货,143平的大户已经直奔7万了!而2019年开盘还是4万+的保利天汇,最近卖完的货房价也去到了6万+。

△羡慕首期入手的业主吗?(截图来源房王网)

两盘下次推货预计要等到下半年,届时可能又是另外的价格。

再来看一些近期要推货的。

近期两个最热的楼盘是广氮的城投珠江·天河壹品和金地天河峯睿,两盘都预计4、5月推货,吹风价已经把天河“刚需”的准入门槛提高到6.5万+!

城投珠江·天河壹品预计4月推出70-125㎡二至四房,吹风价为6.5-8.3万/平,本周末正式启动意向登记。壹品出货了,旁边的峯睿怎么能不动呢?金地天河峯睿也预计于近期推出二期,户型为约105-130㎡南向四五房,吹风价已去到7.5-8.5万。

看看这个盘价格是怎么飙升的。峯睿1月首期开盘的时候,售价是5.6-7.6万/㎡。仅过了两个多月,选择的吹风最低已是7.5万起,起步价直接飙升近两万,厉害啊!

△金地天河峯睿项目(摄于2020.11)

但即使房价涨成这样,你也不一定能抢到房,因为这两个盘在天河来说,真的太“刚需”了!

△截图来源业主群

据师姐了解到的信息,金融城板块即将上市的合景·臻溋名铸,吹风价已经去到19-23万/平,直追珠江新城的汇悦台。另外,奶厂帝景山庄即将上市的洋房,以及保利去年拿下的汇景新城地块,吹风价也在10万以上。

只能说,天河区的房价,没有最高,只有更高!

黄埔:房价要奔6了!

天河的房价天花板看不到,但是黄埔,还是可以说一说的。

据安居客数据显示,黄埔区3月均价为3.6万/平,同比上涨9%。

△黄埔新房房价走势(截图来源安居客)

不过,先别高兴。要买3字头以下的单位,只能去知识城。科学城已普遍过4万,老黄埔则已找不到5万以下的新房。

但这还不是两个板块的房价顶点。来看看即将要上市的新盘,吹风价能让大家看清现实。

先说科学城板块。

位于科学城板块边缘的融创·翔龙廣府壹號,这个盘去年10月底首期上市的时候就吹风近5万,而当时科学城普遍房价也只是4-4.5万/平。

项目预计这个月底推新货,好家伙,吹风价直接去到6万。这个被业内叫做“村花”(项目南面为城中村)的项目,很多人都不太理解为何它敢叫价这么高。要知道,集地铁、学校、万达于一体的大壮名城,最近要推出的新货吹风价最高也只去到6.5万/平。

△在建的融创·翔龙廣府壹號(摄于2020.10)

好在除了这两个项目之外,科学城的黄埔中央城、时代天韵、星樾山畔、绿地杉禾田晶舍等楼盘房价还在5万以下,部分还有三字头的单位。

另一个房价飞涨的板块的老黄埔。

老黄埔新盘不多,即将要推货的有万科城市之光、君和名城珺合府和富力南驰·富颐华庭,三个盘的吹风价都在5万以上,最高的是万科城市之光,吹风价去到6万。

详情点击:楼盘测评丨广州三大旧改盘PK:珺合府VS城市之光VS富颐华庭

三盘涨价的历程之前也说过了,以万科为例,去年10月首开的时候最低还有4万左右的房源,去年底卖的尾货,就去到5万+了,涨价幅度也是以万元起步。

那黄埔的房价会在6字头止步吗?师姐认为,黄埔要涨到7万还是有点吃力的(会不会打脸呢?)。房价如果涨太快,上面不会没有动作。

增城:一半楼盘房价还在降

说到增城,都是近几年才上车的业主的泪。师姐觉得,现阶段关心的不是它的房价天花板在哪,而是什么时候可以止跌。

据房频统计的中指院数据显示,增城的100个楼盘2020年成交价与2019年对比,有近一半的楼盘价格下跌了。仅从今年1月和3月成交价对比来看,也有近30盘价格下跌。

△数据来源房频、中指院,具体以楼盘现场为准

增城的这波降价,其实在2018年就开始了。2018年,广州楼市政策不断收紧,中美贸易战持续升级,库存压力大的增城不得不以价换量。

今年,虽然东部的天河、黄埔房价一直在涨,但增城并没有随着这一波涨势止跌。不但如此,增城还面临着黄埔、南沙等区域限购“放松”的政策压力,失去唯一的不限购优势。在巨大供应量前提下,增城房价想要止跌反涨,不是很容易。

下期,我们将要讲到的是南部的海珠、番禺和南沙,敬请期待~

*作者:猎房师姐 *文章版权归作者所有,未经授权请勿转载。内容为作者观点,发布出于传递更多资讯信息目的,仅供参考。如有异议,欢迎给小编留言,感谢您对我们的关注,我们会不断努力,为您提供优质内容与服务。

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