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平谷线运营线路:“燕郊”vs“平谷”,谁将升值更猛? 首城汇景湾二手房房价

随着平谷线土建招标完成,这条线路目前透露出来的消息越来越多。

9月4日,一张关于平谷线运营线路图“曝光”。根据这种初步设计的运营线路图,从燕郊到国贸CBD地区,未来仅需30分钟即可达到。

平谷线的运营线路一共分成三种类型:分别是普通车(慢车)、区间车(小交路)和快车。

第一种类型是普通车,每站都停,从起点站东大桥,到终点站平谷,一共需要花费74分钟,属于慢车类型。

就算是慢车,从燕郊到国贸CBD也只需要40分钟。

第二种类型是小交路,也就是所谓区间车,分成两个区间车,一个是到通州行政中心东,一个是到高楼站,全程控制在50分钟之内。

第三种类型就是快车,分成上下行快车。上行快车从东大桥发车,主要服务于平谷,从CBD出发,50分钟就可以杀到平谷。

下行快车主要从平谷发车,30分钟就可以从燕郊直接杀到国贸CBD,这个速度比北京的回天地区强太多了。

这五种线路在早高峰时间将不间断发车,把大量城区的人流往北京城市副中心、燕郊和平谷输送,这种快慢车+区间车的线路设计,将会极大的拉动京东的协同发展。

燕郊、平谷等地区楼盘升值在望!

首先我们来看燕郊各个站点的楼盘和价格。

第一,燕郊镇站,位于冶金路和迎宾路的交叉口,最快31分钟可直达国贸CBD。

目前在售项目天洋城4代,距离1.5公里,均价23000-25000,这个片区的优势是距离北京城市副中心近,绿化环境非常好。

缺点则是配套相对较差,生活相对不会太便利。2025年地铁开通之后,区域房价突破3万+,基本上问题不大,但再向上难度偏大。

第二,神威大街站和潮白大街站。尤其是神威大街站,快车30分钟就可以直达国贸CBD,而且不管是慢车、快车都经停神威大街站,未来还要和M102换乘。

神威大街站是未来燕郊的交通枢纽站,周边发展潜力巨大。

这个片区目前的房价明显低估:二手房房价仅有17000-21000,新房在不限购的情况下,房价居然仅有22000-24000。

该区域是燕郊目前配套最好的片区,生活设施齐全,道路完整,预计2025年地铁开通之后,房价应该可以站上3.5万+的水平。

如果能够引来北京好的学区资源和医疗资源,这个片区在地铁开通以后站上4万+都是可以预期的。

第三,高楼站,未来50分钟可以杀到国贸CBD,而且是区间车的终点站,京投在高楼站拥有车辆段基地。

高楼站的原方案是“高楼南站”,位于京秦高速上。后来为了发展燕郊科学城成为燕郊未来的产业中心,高楼南站北移,变成了最终的“高楼站”。

高楼站周边目前属于待开发版块,住宅仅有三湘印象森林海项目,均价在18000-19000。商住项目有京投发展的倬君,是4.8米的LOFT项目,预计价格14000-15000。

这个区域属于燕郊科学城的核心区,未来重点以发展产业为主,有总部经济、中央商务区、文化创意产业区等,并不以住宅开发为主。

这个片区属于潜力区域,2025年地铁开通后,预计房价能够达到2.5万+,如果整体片区规划发展成熟,有可能会逐渐取代燕郊核心区,而成为燕郊未来的中心区。

接下来来看平谷区各个站点的楼盘和价格。

第一站是“马坊站”,位于京平高速联络线的南侧,63分钟达到国贸CBD,相对来说偏远一点。

目前距离最近的项目是首城汇景湾,二手房房价大概在22000左右,距离地铁站大概800左右,还算比较合适。

这个片区未来均价3万+,基本上是确定的。总体上比房山长阳地区还是要强一点,毕竟一线直达国贸CBD,吸引力还是比较强的。

所以2025年,我们看好这个片区能够突破3万+。

第二站是“马昌营站”,位于顺平路的北侧,70分钟直达国贸,从距离上看有点偏远了。

目前有一个项目叫做紫贵御园,二手房售价2.5万,感觉偏贵,我们判断这个片区基本上没有太大的空间可以利用。

最后一站是“平谷站”,设在平谷区的北环路上,万德福广场东北角,快车的话,50分钟就可以直达国贸CBD。

目前这个版块有一个新房,就是京投发展的璟悦府项目,可以说是地铁就在家门口。

这个项目的均价已经达到32500,而周边的二手房,比如永安家园的房价仅有21000,可以说是差距较大。

32500的房价在平谷,就算是平谷线开通,未来的溢价空间也已经非常有限了,预计顶部也就是3.5万+。

总体上看,我们针对平谷线的各个站点的投资价值进行的分析,2025年平谷线的开通对沿线项目的升值拉动力还是比较明显的。

比如燕郊沿线的房价基本上都能站上3万+,尤其是神威大街站点周边,未来的升值潜力尤其大,我们判断未来5年有望站上4万+。

而对于平谷区沿线来说,升值潜力拉动则相对有限,最高的是马坊镇,目前均价仅有2.2万左右,我们判断未来站上3万+是有可能的。

其他两个站点,升值空间则比较有限,马昌营站和平谷站均已经有所提前透支,后期需要看具体项目而定。

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