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高新区CBD板块好地出让!多所学校环伺,楼面价2660元/平起 高新区板块

  乐居讯(编辑 李晓娜)烟台高新区上架2021下半年第三宗商住地。

  8月19日,高新区海越路以东、学府西路以南地块公开出让,起始总价5100万元,起始楼面价2660元/平。

地块信息

  地块面积不大,占地1万方左右,净地出让,未设置竞买条件。不过地块位置优越,地处高新区CBD居住热门板块,北面为高新区第二实验幼儿园,旁边的初级中学主体建设均已封顶,预计明年交付,东面为公办小学,未来教育资源环绕。距离地块不远处,为高新区吾悦广场项目,占据高新区未来核心商圈,价值可期。

位置图

  挂牌出让公告期为2021年8月19日09时至2021年9月8日09时;挂牌出让期为2021年9月8日09时至2021年9月18日10时。

  地块信息:

  烟J[2021] 6004号,位于高新区海越路以东、学府西路以南,出让面积10144平方米,住宅、商服、公共管理与公共服务,规划地上建筑面积约≥18157且≤19176平方米,竞买保证金5100万元,出让起始总价5100万元,起始楼面价2660元/平。

  地块地势平坦,居住用地,兼容商业服务业设施用地。

  容积率不大于1.89且不小于1.79,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划地上总建筑面积不大于19176平方米,其中住宅不大于10224平方米,商业设施不大于8775平方米(其中自持面积1000平方米);配套公建不少于177平方米(物业用房建筑面积≥127平方米、养老服务设施建筑面积≥50平方米),地上总建筑面积不小于18157平方米,规划地下建筑面积约5440平方米。

  建筑高度≤80米,地上建筑层数≤26层。

  宗地养老服务设施建筑面积≥ 50 平方米, 建筑占用土地以划拨方式供应,建成后由政府按规定回购,回购单价 2967 元/平方米,土地成交总价款不变。

红线图

  还需注意的是,地块性质变更为商住地,在未完成土壤污染状况调查及通过评审的土地,未报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合土壤环境质量要求的,不发放建设工程规划许可证,不允许开工建设。

  地块地处高新区CBD板块,炙手可热。受旁边中海国际社区的带动,居住氛围已较为成熟,各项配套也在加速补齐。同时,往西即为莱山区,未来可承载莱山区的客户群体,从地段来看,地块本身价值较高。另外,地块北面布局了幼儿园、中学,为高新区未来的教育高地。其中,初级中学目前7座主体建筑已封顶,设置班额40个,提供学位2000个。东面的吾悦广场在建,公办小学已公示,都将在未来为板块加码。

初级中学鸟瞰图

  周边目前在售楼盘有祥隆理想云栖、保利堂悦、锦江山、新城吾悦广场等,根据产品不同,房价大约在10000-14000元/平左右。

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文章来源:乐居买房

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