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南宁楼市现状:下一个10年,南宁“富人区”在哪? 汇景新城别墅

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:亲爱的楼姐您好,我是外地人在南宁做生意的,这几年累积下来赚了一点钱。自己老家有一套房,跟老婆商量了一下准备再买一套房子在南宁。楼姐,想买在地段比较好的,有发展前景的,民族大道这边买房怎么样?听说是富人区,我又想知道,现在是富人区,未来几年还会是吗?

回答:20年前的南宁,没有五象新区,没有东盟商务区,金湖CBD还是个小老弟。那时的南宁,朝阳是毫无争议的大哥。

10几年前,沿着向东的民族大道,金湖CBD里长出了地王大厦、金源CBD现代城等写字楼。2005年在金湖投资写字楼的人,资产在5年时间,最高翻了5倍。

沿着民族大道,过去20年南宁的致富之路,已经成为投资客如数家珍的辉煌过去。

金湖CBD是富饶之地,而房价才“5”字头的凤岭北,上不了台面。2010年才“5”字头的商务区-凤岭北,如今房价奔上了2万+。

20年间,南宁“富人圈”从朝阳转移至金湖,如今落到了商务区-凤岭北。虽然发生了一次次东移,但始终没有远离民族大道。

人随资源走。城市资源在哪,“顶级圈层”往往就流向哪,这无可厚非。

南宁下一个“富人聚集地”,大概率也少不了民族大道。

提问:楼姐,您好,广州的土豪都买了哪里的房子呀?

回答:广州土豪最多的小区有4个。

一是二沙岛的宏城别墅,广州人公认的富人区一哥,2011年就卖出了1.8亿天价;二是珠江别墅,珠江公园旁边,只有50来套,租金12万一个月;三是汇悦台,广州的豪宅新贵,最高接近20万一方,套套过亿;四是汇景新城别墅,2010年单套售价基本在2000万以上,被称为广州风水最好的富人区。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐下午好!请教一个问题,为何临广板块如此受追捧?

回答:2021年开年以来,临广置业走势持续高涨,2021年1-4月,佛山成交了37763套,其中就有59%来自临广片区!

广州楼市政策收紧,佛山临广板块成外溢广州客流量入口。

4月21日,广州陆续公布了最新购房政策,南沙要求个人于广州社保缴纳满一年、置业黄埔需提供半年以上本地工资流水;另外越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年,二手房交易成本增加。这意味着大量广州置业者被挤压到临广板块,佛山临广板块将首先承接这部分客群基础。

提问:楼姐你好,华润高价拿下白云金沙洲地块,佛山的楼面价又被刷新,这房价是要起来了吗?

回答:金沙洲的“面粉”比“面包”贵。此次拍卖的地块位于广佛交界处,广州一侧周边目前完全没有在售的一手楼盘,二手比较新的房源报价大概在3.5万—4万元/平左右。此次4.2万的楼面价比区内绝大多数二手房价格都要高,甚至高出不少。可见开发商非常看好该片区的后市。

在过去几年深圳东莞涨幅很猛,远超佛山。但购房要看准时机,热点是会转移的,关键是把握好时间差。去佛山买房,要以发展的眼光去看待佛山!今年的佛山也许就是去年的东莞。

佛山地土地供应是巨大的,人口的密度是中等的。佛山房价的涨幅其实很依靠广佛之间的政策行情。

佛山现在有价值的区域就是临广区域,比如千灯湖、金沙洲等等。楼姐认为佛山未来的房价分化,会比广州更明显。佛山东这片区的区域,会继续领跑佛山的房价。

提问:我有两套智慧城板块天河星作的房子,入手3年了,未来涨价空间怎么样?您建议是继续持有还是抛售掉再买其他地方?

回答:天河星作,均价:54500元/平,近一年房价上涨25%,未来涨价空间乐观,可以继续持有。

提问:楼姐你好,我是肇庆人,手头有300万现金,想在广州买房,主要是投资用的,买哪里好?

越秀TOD·星汇城新房、越秀明珠天悦江湾二手房,价格差不多,买哪里合适?

回答:越秀TOD·星汇城更值得买。

越秀TOD·星汇城靠近地铁口,小区密度较大,地段可以,周围配套也不错。具有中等的投资价值。

根据今年的广州二手房楼市行情,在广州买二手房,番禺比较热门的楼盘是均价33025元/平的次新房,名字是“盈创水悦轩”,你可以考虑这个楼盘。

提问:楼姐,现在房价已经这么高了,未来还会继续上涨吗?

回答:根据楼姐的统计显示,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达68.8%,接近7成,是美国家庭住房资产占比的2倍之多。

整体上看,未来的住房需求还在,但是各城市之间的差异明显。既有可能出现部分城市房价稳中有跌,也可能出现少部分城市的房价翻倍。

因为,经济、人口、居民收入的高速增长会导致个别城市的好房子变得稀缺,从而导致房价的大幅上涨。

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提问:楼姐好哇!我是番禺人,听说南大干线在建设中了,啥时候能建好呀。还有对楼市会有什么影响吗?

回答:南大干线对于广州南部发展意义重大,未来南大干线将形成佛山—番禺—东莞—南沙的一条快速通道。

南大干线,这条约20公里的东西向主干道,串起了番禺最核心的板块:广州南站、汉溪长隆、万博CBD、大学城、国际创新城、广汽基地,撑起番禺的经济命脉。

在这条轴线上,广州南站片区最低房价逼近3.8万/㎡,万博CBD房价更已突破5万+/㎡。相比之下,房价仍在“2字头“的番禺东,则显得格外友好。买房必看

提问:楼姐你好,在广州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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