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楼市解读:全球房价泡沫有多少,租售比能说明未来走势吗? 汇景新城别墅

我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球

提问:楼姐,你好。现在的房价真的是越来越高,房地产到底有没有泡沫呀?

回答:从楼姐整理的数据图中,可以看到,在房价租金比中,深圳全球最高。从直观上说,每平方米的房价与年租金之比,可用于判断是买房还是租房划算。租金更能反映实际的居住需求,房价如果相比租金高出很多,那意味着房价存在投机炒作的金融成分,可以理解为存在泡沫。

京沪深的中心城区和非中心城区的房价租金比均位于前列,租房的性价比要高得多。

在2021年6月核心城市最新房价租金比数据中,深圳、北京、上海中心城区的房价租金比分别以82.15、60.39、47.97位居第一、第五和第六;非中心城区中深圳也是位居第一,北京和上海名次各后退了一位,房价租金比均超过49。

国际通行的临界点是25,超过临界值表明该区域房产投资价值变小,租房比买房更加经济。租房的都是实际居住需求,买房的有些是投机需求,房价租金比高说明投机需求超过了实际居住需求,有一定的泡沫。

提问:楼姐,您好,广州的土豪都买了哪里的房子呀?

回答:广州土豪最多的小区有4个。

一是二沙岛的宏城别墅,广州人公认的富人区一哥,2011年就卖出了1.8亿天价;二是珠江别墅,珠江公园旁边,只有50来套,租金12万一个月;三是汇悦台,广州的豪宅新贵,最高接近20万一方,套套过亿;四是汇景新城别墅,2010年单套售价基本在2000万以上,被称为广州风水最好的富人区。

提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:楼姐,佛山的三山新城怎么样?有发展空间吗?

回答:三山新城,有今年粤港澳大湾区三号文的加持,高新科技产业持续注入,加上北接广钢,东临南站的优越地理位置,房价蹭蹭蹭往上涨,最高已达4万+,有盘更是4个月大涨6000元/㎡。

三山新城拥有93平方公里待开发的板块,未来五年会投入3370亿,打造现代化都市的基础建设。

三山新城规划建设重点交通项目30个,总投资合计约320亿元。将进一步加强与广州、佛山中心城区的交通连接,包括佛山2号线、4号线、11号线和南海新交通,双线合璧,让三山新城未来备受期待!

如去年11月,虎牙全球研发总部确定进驻;2月初欢聚集团落地三山,拟引入30家上下游企业,打造产业互联总部;2月底,宏旺集团亦将在三山新城建设集团总部大楼等。据相关统计,目前三山新城已引进超35个项目!

三山新城的未来值得期待!

提问:新人首问,敬爱的楼姐,感谢你的金言金句。有几个问题:一是东莞庄一横路的广东工业大学五山教师新村,本人持有一个100平米三房,值不值得继续持有?能否跑赢广州大市。二是本人还持有橡树园的一房一厅40平米平层,是否要卖掉换本小区大的?还差十个月满5年,等10个月后再买?橡树园值得再买一个大的吗?三是沙太南路的时代花生二期怎么样?四是碧桂园凤凰城凤锦苑怎么样?

回答:1.广东工业大学五山教师新村,均价:64800元/平,是单位集体自建房,近一年房价上涨25%,近期成交量活跃,是东莞庄的热门二手房楼盘,可以继续持有,可以跑赢广州大市。

2.橡树园,均价:44879元/平,是商品房,近一年房价上涨10%,近期成交量活跃,在沙太南是房价涨幅领先的小区。

从居住环境上考虑,可以卖掉此小区换一套大的房子。

橡树园的房价涨幅比较平稳,可以换掉。

3.时代花生二期,均价:47600元/平,是商品房,近一年房价上涨20%,投资价值较好。

4.碧桂园凤凰城凤锦苑,均价:22857元/平,是商品房,近一年房价上涨8%,近期成交量冷清,无明显的投资价值。

提问:楼姐,您好!今年跟家里人商量了一下,打算买在鱼珠,很看好黄埔!也看好鱼珠!

回答:2019年,片区内63个项目正式签约动工投产,总投资高达1830亿元!其中,广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。

此外,区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日,片区挂牌一块商业用地,将建200米地标。同日,片区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式,有望刷新黄埔区建筑新高度!

真正将鱼珠推向城市新风口的,是去年年底启动的“琶鱼隧道”招标。这条隧道,将第二CBD和琶洲进行连接,珠江新城-第二CBD-琶洲正式形成一个闭合三角。这三大CBD联合成一个整体后,将实现1+1+1>3的效果,爆发出极为强劲的势能。

手握“数字经济+人工智能+金融产业”的鱼珠,集齐了广州发展的三大王牌,不夸张地说,错失了鱼珠,就错失了广州未来十年的发展红利。

提问:楼姐,本人已在广州落户,想买房。

现在想把之前在福建泉州买的一个房子卖了,再在广州买房,房子现价230万左右,但是有消息附近要造小学,房价貌似在小涨,纠结要不要现在卖了去广州买房,还是再等等。

回答:你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你泉州房子附近可能要建一个小学,你怕现在卖会亏了。

从对比角度分析,泉州目前在建设各种城市配套,但广州也在建设各种城市配套,而且广州的城市发展速度更快。这么一对比,在广州买房,能让房价上涨的因素是更多的。

提问:楼姐,买房投资,怎么做到效益最大化?

回答:买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。

买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《独家!买房各流派都是怎么赚钱的?》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给楼姐留言提问,楼姐精力有限,无法一一解答。

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